Spezifikation

Projektbeschreibung

A Magaspart Residence Kft. 2025. II. félévtől kezdi el a lakópark kivitelezési munkáit. A teljes beruházás várhatóan 2028. év végéig valósul meg.

Das Grundstück ist ein fast 6 Hektar großes Hochufer-Areal, das sich am stadtnächsten Rand befindet und auf zwei Seiten von neu entstehenden Straßen begrenzt wird. Die hervorragenden Gegebenheiten des Geländes bieten einen spektakulären Blick auf den Balaton, der von allen zukünftigen Wohnungen aus genossen werden kann.

Die Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 52 Wohnungen (2×26) wird im oberen Drittel des Grundstücks errichtet – auf dem höchsten Punkt des sanft ansteigenden Terrains, parallel zur südlichen Grundstücksgrenze. Der Großteil des Grundstücks wird mit landschaftlichen und architektonischen Elementen für Freizeit- und Erholungszwecke gestaltet (Pools, Gemeinschaftsflächen usw.). Die Parkmöglichkeiten für die Wohnungen befinden sich größtenteils in der Tiefgarage im Untergeschoss, teilweise auch an der Nordgrenze des Grundstücks als Außenstellplätze. Sämtliche Funktionen befinden sich innerhalb des Areals und bieten so ein einheitliches Gesamtbild – als Ferienimmobilie mit vollständigem Wert und ganzjähriger Nutzung mit durchgehender Service-Infrastruktur. Die zwei Gebäude werden getrennt als eigenständige Baukörper errichtet, aber über ein gemeinsames Untergeschoss verbunden. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Südseite des Grundstücks.

Auf jedem Stockwerk befinden sich vier Wohnungen. Die Grundtypen sind Ein- und Zweizimmerwohnungen, deren Innenraumgestaltung und Ausstattung gesondert beschrieben werden. Auf allen Etagen entstehen gleiche Wohnungstypen mit identischem Grundriss – mit Ausnahme der Penthouse-Etage, deren Wohnungen sich durch ihre individuelle Aufteilung hervorheben. Diese Penthouse-Wohnungen zählen zu den exklusivsten Immobilien am Balatonufer.

A beruházó a Magaspart Residence Kft., amely  partnercégei révén közel tíz éve építenek és értékesítenek színvonalas, kiváló megjelenésű és lokációjú lakásokat elsősorban lakóparki konstrukcióban a Balaton partján. Valamennyi lakás a vevők elvárásai szerint, egyedi igények alapján készül el korszerű felszerelések, anyagok és berendezések alkalmazásával. Kitűnő és megbízható referenciákkal rendelkezünk, elkészült lakóparkjaink tükrözik cégcsoportunk szemléletét és hozzáértését, igazi értéket állítunk elő.

A beruházás befejeztével is fent kívánjuk tartani azt a színvonalat, amelyet ezen épületek és lakások, valamint környezetük adnak és biztosítanak. Ezért a kiszolgáló struktúrákat az üzemeltetés folyamán erre a célra szakosodott üzemeltető cég fogja biztosítani. Konkrétan ez 0-24 órában történő gondnoki szolgálatot jelent, amely biztosítja az összes egyéb szolgáltatás (takarítás, liftfelügyelet, szemétszállítás, kertészet stb.) ellátását, melyeket balatonkenesei központunkból tudunk koordinálni rendelkezve a szükséges humán és egyéb erőforrásokkal. Az ingatlan és a teljes fejlesztési terület előközművesítése 2023-2024-ben megtörtént.

Weitere nützliche Informationen

Der Verkauf der Wohnungen beginnt gleichzeitig mit dem Start der vorbereitenden Bauarbeiten, nach Erteilung der Baugenehmigung, und läuft kontinuierlich bis zur Fertigstellung des Projekts. Unsere Vertriebserfahrung zeigt, dass ein großer Teil der Wohnungen bereits in der ersten Phase der Investition verkauft wird – bis zur endgültigen Übergabe werden alle Einheiten veräußert. In der Anfangsphase profitieren Käufer von einer größeren Auswahl und attraktiveren Einführungspreisen. Der erste Schritt ist die Besichtigung des Standorts. Am Balatonufer entstehen viele hochwertige Immobilien, jedoch ist eine Bebauung in dieser Höhenlage einzigartig – ebenso wie das atemberaubende Panorama, das durch die Topografie geboten wird.

Der erste Schritt ist die Besichtigung des Standorts. Am Balatonufer entstehen viele hochwertige Immobilien, jedoch ist eine Bebauung in dieser Höhenlage einzigartig – ebenso wie das atemberaubende Panorama, das durch die Topografie geboten wird. Der zweite Schritt ist die Auswahl des gewünschten Gebäudes und der Wohnung. Hierzu reichen bereits die vorhandenen Pläne aus – zudem empfehlen wir, sich mit unseren Referenzprojekten vertraut zu machen. Nach der Wahl der konkreten Wohnung (Gebäude, Etage, Türnummer), eines Parkplatzes oder Garagenstellplatzes ist für den Vertragsabschluss eine Registrierungs- bzw. Anmeldegebühr in Höhe von 5 % des Kaufpreises zu entrichten. Dieser Betrag wird auf den Gesamtpreis angerechnet. Anschließend sind 35 % des Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung zu bezahlen. Der verbleibende Betrag wird in 3–4 Raten laut Zahlungsplan des Vertrags bis spätestens zur Schlüsselübergabe fällig. Wir stellen auf Wunsch auch juristische Unterstützung beim Kauf zur Verfügung – deren Kosten sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Magaspart Residence Kft. legt großen Wert auf die Berücksichtigung individueller Käuferwünsche und bietet die Möglichkeit einer einmaligen kostenlosen Fachberatung. Diese kann bis zu drei Stunden dauern. Weitere Abstimmungen und Beratungen erfolgen nur nach vorheriger Anmeldung, Terminvereinbarung und gegen Gebühr. Die Beratungen können über die Fliesen- und Oberflächenwahl hinaus auch nichttragende Ausbauten sowie technische, gebäudetechnische und innenarchitektonische Anpassungen betreffen.

Werde Teil des Panoramas!

Besondere Vorteile

• Hervorragende Wärme- und Schalldämmung mit hochwertiger Außenisolierung.
• Premium-Mehrschichtmauerwerke mit langlebigen Fassadenverkleidungen.
• Hochwertige Kunststoff-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung und Hebe-Schiebe-Balkontüren, außen mit farbiger Folie versehen.
• Energie- und kosteneffiziente Wärmepumpenheizung und -kühlung für jede Wohnung separat, mit „H“-Zählern und moderner Smart-Warmwasserversorgung.
• Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, mit steuerbarem Regler.
• Für die ersten 15 Käufer: auf Wunsch komplett ausgestattete und installierte IKEA-Küche inklusive.
• Modernste KONE-Aufzüge in jedem Gebäude.
• Begrünte Außenbereiche mit terrassenförmiger Gartengestaltung und automatischem Bewässerungssystem.
• Dekorative Bepflanzungselemente an der Gebäudehülle.
• Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.
• Individuelles TV- und WLAN-System pro Wohnung.
• Fast 1 Hektar parkähnlich gestaltetes Umfeld mit einzigartigem Panoramablick.
• Nur 3 Minuten von der Autobahn M7 entfernt, rund 1 Stunde von Budapest.
• Ausgezeichnete Lage mit guter Erreichbarkeit.

Beim Wohnungskauf ist der Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend:

• Tiefgaragenplatz: 9,5 Mio. HUF / Einheit
• Außenstellplatz: 3,5 Mio. HUF / Einheit
• Abstellraum (Lagerbox): 2,5 Mio. HUF / Einheit

Architektonische und Technische Ausführung

• Fundament
  Stahlbeton-Plattenfundament im Kellergeschoss mit Stahlbetonwänden und -säulen.

• Tragwerk
  Horizontale und vertikale Tragkonstruktionen bestehen aus Stahlbetonplatten und -wänden sowie Trägern, die zusammen mit den Decken gegossen werden. Die nichttragenden Innenwände der Wohnungen werden als Trockenbauwände im RIGIPS-System ausgeführt.

• Dachkonstruktion
  Die Gebäude erhalten ein Flachdach, teilweise begehbar, in umgekehrter Schichtfolge.

• Alle Blecharbeiten (Verkleidungen, Kästen, Fallrohre) werden aus farbigem Aluminiumblech gefertigt (LINDAB oder PREFA Produkte).
  A bádogozásokat, tokozásokat, ejtőket színezett alumínium lemezből készítjük (LINDAB vagy PREFA termékek)

• Wärme- und Schalldämmung
  In Boden-, Wand- und Deckenkonstruktionen wird hauptsächlich Polystyrolschaum als Dämmung eingesetzt – trittfest oder extrudiert, je nach Anforderung. Für Stahlbetonsäulen, Kellerdecken und Betonwände wird Mineralwolle verwendet. An den Wohnungswänden zu den Treppenhäusern wird eine Micropor-Schallschutzwand als Vorsatzschale eingebaut.

• Außenfenster und -türen
  Hochwärmegedämmte, dreifachverglaste Kunststofffenster, mit flexibler Abdichtung und farbiger Folie an der Außenseite. Auf den Panorama-Seiten verbinden Smoovio Slide Hebe-Schiebetüren Innen- und Außenbereiche. Diese sind eine Weiterentwicklung klassischer Schiebetüren mit perfekter Abdichtung, auch bei Sturm. Außenliegende Sonnenschutzrollos (napháló) sind fassadenintegriert und farblich angepasst – nach Sonderplanung.

• Innentüren
  Standardmodell: PORTA CPL-Innentüren, Modell 1.1, mit Vollblatt. Auf Wunsch sind auch andere Modelle aus dem Sortiment des Herstellers erhältlich. Die Eingangstüren sind ebenfalls von PORTA, mehrfach verriegelnd, mit Stahlzarge und erhöhtem Einbruchschutz.

• Böden und Fliesen
  Je nach Raumfunktion werden Keramikfliesen und Laminatparkett mit passenden Sockelleisten verlegt. Nassräume erhalten Keramikböden und Wandfliesen bis zur Türsturzhöhe (2,1 m), aus hochwertigen polnischen Materialien von TUBADZIN und ARTE-DOMINO, max. 30×60 cm oder 60×60 cm, mit einem Materialwert bis 12.500 HUF/m².² Laminatparkett von EGGER (Österreich) mit Materialwert von 9.500 HUF/m².² Farbauswahl nach Kundenwunsch. Terrassen werden je nach Niveau mit Keramik- oder Steinplatten ausgeführt. Wand- und Deckenflächen in Wohnräumen werden standardmäßig mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen, alternativ in Pastell- oder Wunschfarbe.

• Haustechnik (Sanitär, Heizung, Klima)
  In den Nassräumen werden Produkte des renommierten Herstellers GROHE eingebaut (Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche etc.), inklusive Einhebelarmaturen. Zubehör wie Spiegel, WC-Papierhalter, Handtuchhalter sind nicht enthalten. Die Heiz- und Kühlfunktion erfolgt über individuelle MITSUBISHI Multi-Split-Systeme mit Innen- und Außengeräten. Warmwasser wird über separate Elektrospeicher je Wohnung bereitgestellt. Alle Systeme ermöglichen über WLAN eine Fernsteuerung.

• Elektroinstallationen
  Die Wohnungen sind vollständig elektrisch ausgestattet (Heizung, Kühlung, Warmwasser). Jede Einheit erhält eigene Verbrauchszähler (Standard und H-Zähler) mit einem Anschlusswert von 32A. Die Verkabelung erfolgt in Unterputz-Kunststoffrohren, mit kunststoffisolierten Kupferleitungen. Pro Wohnung gibt es einen eigenen Verteilerkasten mit Fehlerstromschutzschalter und Überspannungsschutz. Schalter und Steckdosen vom Typ LEGRAND VALENA, weiß, unterputz. Wohn- und Schlafzimmer erhalten TV-Anschlüsse, außerdem gibt es pro Wohnung einen IT-Anschlusspunkt. Es wird ein digitales Gegensprechsystem installiert, das sowohl die Haustür als auch das Zugangstor des Wohnparks steuert. In allen Räumen werden Leuchtenanschlüsse vorbereitet – ohne Leuchten. In der Küche gibt es Anschlüsse für Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.