Specifikáció

Beruházás ismertetése

A Magaspart Residence Kft. 2025. II. félévtől kezdi el a lakópark kivitelezési munkáit. A teljes beruházás várhatóan 2028. év végéig valósul meg.

Az ingatlan egy közel 6 hektáros magasparti terület városközponthoz legközelebb eső, szélső telke, két oldalról az újólag kialakuló utcák által határolva. A terület kiváló adottságai révén elképesztő látványt biztosít a Balaton irányába, amely valamennyi leendő lakásból élvezhető lesz.

A két épületből álló, összesen 52 lakást magába foglaló (2×26 lakás) lakóegyüttes a telek felső harmadában kerül elhelyezésre, az enyhén emelkedő terepszint tetején párhuzamosan a déli telekhatár vonalával. A telek nagyobb része szabadidő és rekreációs tevékenységhez kapcsolódó kertészeti és építészeti elemeket fog tartalmazni (medencék, közösségi terek, stb.) A lakásokhoz tartozó gépjármű tárolási lehetőségek nagyobb részben a pincében elhelyezkedő teremgarázsban, kisebb részben a telek északi határán a felszínen kerülnek kialakításra. Valamennyi funkció egy területen belül, teljes egységet képezve biztosít üdülő jelleget, ugyanakkor teljes értékű építményként és állandó szolgáltatások mellett az év valamennyi napján használható. A két épület külön épül, két önálló tömbként, de az alattuk elhelyezkedő közös pinceszint egy egységet képez. A garázsszint megközelíthetősége az ingatlan déli határa felöli behajtón keresztül lehetséges.

Az épületekben lépcsőházi szintenként 4 lakás található, az alaptípusok egy és két hálószobás lakások, belső kialakításuk és felszereltségük külön pontban kerülnek ismertetésre. Minden szinten azonos típusú és elrendezésű lakások kerülnek kialakításra a penthouse szint kivételével. A penthouse szint lakásai egyedi elrendezésük révén a Balaton part kivételes lakásai közé tartoznak.

A beruházó a Magaspart Residence Kft., amely  partnercégei révén közel tíz éve építenek és értékesítenek színvonalas, kiváló megjelenésű és lokációjú lakásokat elsősorban lakóparki konstrukcióban a Balaton partján. Valamennyi lakás a vevők elvárásai szerint, egyedi igények alapján készül el korszerű felszerelések, anyagok és berendezések alkalmazásával. Kitűnő és megbízható referenciákkal rendelkezünk, elkészült lakóparkjaink tükrözik cégcsoportunk szemléletét és hozzáértését, igazi értéket állítunk elő.

A beruházás befejeztével is fent kívánjuk tartani azt a színvonalat, amelyet ezen épületek és lakások, valamint környezetük adnak és biztosítanak. Ezért a kiszolgáló struktúrákat az üzemeltetés folyamán erre a célra szakosodott üzemeltető cég fogja biztosítani. Konkrétan ez 0-24 órában történő gondnoki szolgálatot jelent, amely biztosítja az összes egyéb szolgáltatás (takarítás, liftfelügyelet, szemétszállítás, kertészet stb.) ellátását, melyeket balatonkenesei központunkból tudunk koordinálni rendelkezve a szükséges humán és egyéb erőforrásokkal. Az ingatlan és a teljes fejlesztési terület előközművesítése 2023-2024-ben megtörtént.

Egyéb hasznos tudnivalók

A lakások értékesítése az építési engedély kiadását követően az építés előkészítő munkák megkezdésével egyidőben megkezdődik és a beruházás befejezéséig folyamatosan történik. Értékesítési gyakorlatunk az, hogy a lakások egy jelentős része már a beruházás első fázisában gazdára talál, de a teljes átadásig valamennyi létesítmény eladásra kerül. A beruházás első fázisában a nagyobb választási lehetőség és a kedvezőbb bevezető ár ösztönzi az érdeklődőket. Első lépés a helyszínmegismerése. A Balaton partján, vagy partközelben igen sok hasonló színvonalú ház és lakás épül, de magasparton ilyen jellegű beépítés páratlan, és páratlan a látvány, amit nyújt a környezet adottsága!

Második lépés az adott épület és lakás kiválasztása, amelyhez már a rendelkezésre álló tervanyag is elegendő, de fontos szempont a referencia megismerése is. A konkrét kiválasztott lakás (épület, szint, ajtószám), parkolóhely, vagy gépkocsi tároló kiválasztását követően a szerződéskötés feltétele az ún. regisztrációs vagy jelentkezési díj kifizetése (ez a teljes vételár 5%-a), amely összeg a vételár részét képezi. A továbbiakban a vételár 35%-a kerül kifizetésre szerződéskötést követően, míg a teljes vételár hátralevő részét 3-4 részletben kell megfizetni szerződés szerinti határidőkben, illetve kulcsátadás időpontjáig. A vásárlás során ügyvédi közreműködést is biztosítunk, annak költsége nem része a vételárnak. A Magaspart Residence Kft. maximálisan figyelembe veszi a vásárlói igényeket, lehetőséget biztosít szakemberi részére vásárlói konzultáció megtartására. A vásárlói konzultáció egyszeri, első alkalomra ingyenes, maximum háromórás időtartamú. Minden további egyeztetés és konzultáció előzetes bejelentéssel, egyeztetett időpontban és térítés ellenében jöhet csak létre. A konzultációk a burkolatkiválasztáson túl szerkezeti elemeket nem érintő szakipari és technológiai, gépészeti, elektromos, valamint belsőépítészeti munkákra is értendők.

„Legyen a látvány részese!”

Kiemelt előnyök

• Kitűnő hő- és hangszigetelő szerkezetek, legmagasabb igényt kielégítő külső hőszigeteléssel.
• Prémium minőségő többrétegű falazati rendszerek, időtálló homlokzati burkolatrendszerek.
• Legjobb minőségű prémium műanyag homlokzati nyílászárók, emelő- toló erkélyajtóval, háromrétegű üvegezéssel, kültéri oldalon színezett fóliával ellátva.
• Lakásonkénti energia- és rezsitakarékos hőszivattyús hűtés- fűtési rendszer, H mérős méréssel ellátva, egyedi (lakásonkénti) melegvízellátás, korszerű Smart vízmelegítővel.
• Lakónappaliban elektromos fűtőszőnyeg beépítéssel, vezérelhető szabályzóval.
• Első 15 lakásvásárló részére felszerelt, gépesített IKEA konyha beépítése, igény szerint.
• Minden épületben korszerű KONE felvonó.
• Parkosított környezet, teraszos kertészeti kialakítással, automata öntözőrendszerrel.
• Épületdekorációs növényzeti elemek.
• Minden lakáshoz telken belüli parkolási lehetőség.
• Lakásonkénti egyedi TV- és Wifirendszer.
• Közel egy hektáros parkosított környezet, páratlan panorámával.
• 3 percre az M7-es autópályától, Budapestről mindössze 1 órányira.
• Kedvező fekvés, jó megközelíthetőség.

A lakásokhoz egy db gépkocsitároló, vagy parkolóhely kötelezően megvásárolandó.

• garázsszinti parkoló: 9.5M Ft/db
• felszíni parkoló: 3.5M Ft/db
• lakás lomtároló 2.5M Ft/db

Építészti kialakítás

• Alapozás
  Vasbeton lemezalapozás pinceszinten, Vasbeton falazatokkal, pillérekkel.

• Vázszerkezet
  Vízszintes és függőleges teherhordó szerkezetek vasbeton lemez- és falszerkezetek, valamint vasbeton lemezekkel együtt készülő gerendák. Lakásokon belüli falszerkezetek (válaszfalak) RIGIPS rendszerű gipszkarton falak.

• Tetőszerkezet
  Az épületek lapos tetővel fedettek, részben járható tetőfelületekkel készülnek, fordított rétegrenddel kialakítottak.

• Bádogos szerkezetek
  A bádogozásokat, tokozásokat, ejtőket színezett alumínium lemezből készítjük (LINDAB vagy PREFA termékek)

• Hő- és hangszigetelések
  Az épület padló, fal és födémszerkezetében jellemzően polisztirol habhőszigetelés készül, ahol szükséges lépésálló, máshol extrudált kivitelben. A vasbeton pillérek, pincegarázs födém és vasbeton falak hőszigetelése ásványgyapot. A lakások lépcsőházi falainál Micropor hangszigetelő előtét falazat készül.

• Külső nyílászárók
  Fokozott hőszigetelésű, 3 rétegű üvegezéssel, rugalmas ütközéssel ellátott korszerű, egy oldalon (homlokzati oldal) színezett, prémium minőségű műanyag a homlokzaton. A panoráma felőli oldalon a teraszokon Smoovio Slide tolóajtók kötik össze a külső és belső teret. A Smoovio az eddig elérhető tolóajtók továbbfejlesztett változata, egy tökéletes tömítettségű tolóajtó, ami viharos időben is megállja a helyét, fenntartja a tömörséget. A homlokzati nyílászárókra szerelt kivitelű ún. naphálókat terveztünk, amelyek közvetlenül biztosítják a külső árnyékolást és az épületek adott homlokzati egységéhez igazodva épületrészhez illeszkedő színben készülnek külön terv szerint.

• Belső nyílászárók
  Egyedi igények és választási lehetőségek fenntartása mellett alap típusként (standard) a PORTA gyártmányú CPL típusú ajtók kerülnek beépítésre, model 1.1 szerint tömör ajtólappal. A gyártó valamennyi típusválasztékából ki tudjuk elégíteni vásárlóink igényeit. A bejárati ajtók több ponton záródó szintén PORTA gyártmányúnívós ajtók acél tokkal, fokozott biztonsági zárral.

• Burkolatok
  A helyiség funkciójának megfelelő kerámia és laminált parketta burkolatok készülnek illeszkedő lábazattal együtt. A vizes helyiségben kerámia padlóburkolat és ajtó szemöldök magasságig (2.1m) burkolt, ehhez kiválasztott kiváló minőségű csempe falburkolat készül. A hidegburkolatok minőségi lengyel kerámia és csempeburkolatok a TUBADZIN és ARTE-DOMINO gyár termékeiből maximum 30×60 és 60×60 cm méretig és 12.500, – Ft/m² anyagárban. Laminált parketta burkolatok az osztrák EGGER gyár termékeiből 9.500, – Ft/m² anyagárban. A burkolatok színének és típusának kiválasztása a vásárlói igények szerint történik. A teraszok burkolata szintbeli elhelyezkedésük szerint kerámia, illetve kőlap burkolattal készül. A lakások lakó és közlekedő helyiségeinek falfelületei és mennyezeti glettelt fehér diszperziós festéssel, igény esetén pasztellszínben vagy egyedi színben is készülhetnek.

• Gépészeti elemek
  A lakások vizes helyiségeiben a nagy múltú és megbízható GROHE gyár termékei és szaniterei kerülnek beépítésre (mosdó, wc, kád, zuhanyzó stb.). A vizes helyiségekbe tervezett csaptelepek szintén GROHE gyártmányú egykaros csaptelepek. A lakások szaniterfelszereltségének műszaki tartalma fürdőszobai kiegészítőket nem tartalmaz (tükör, wc papírtartó, törölközőtartó stb.). A lakások hűtési- fűtési funkcióját egyedi (lakásonkénti) MITSUBISHI (multihead split system) gyártmányú berendezések fogják biztosítani kültéri és beltéri egységeiken keresztül. A melegvízellátás szintén lakásonként villanybojlerrel történik. Igyekszünk a lakásokat olyan gépészeti rendszerekkel ellátni, amelyek a legoptimálisabban biztosítják az időszaki szolgáltatást is, Wifi révén távszabályozást is lehetővé téve.

• Elektromos szerelések
  Az épületek lakásai teljes egészében elektromos energiaellátásra lettek tervezve. Ennek megfelelően a lakások hűtés- fűtése, melegvízellátása elektromos berendezések útján lakásonként biztosított. Minden lakás egyedi fogyasztásmérőkkel lesz ellátva (hagyományos és H mérő), 32A csatlakozási értékkel. A villanyszerelés falba, födémbe és aljazba süllyesztett műanyag védőcsőbe kerül, műanyag szigetelésű rézvezetékkel készül. A lakásokon belül saját elektromos elosztótábla kerül beépítésre, áram- védőkapcsolóval és túlfeszültség védelemmel ellátva. Az elektromos kapcsolók, dugaszoló aljzatok süllyesztett szereléssel készülnek LEGRAND VALENA típusban, fehér színben. A nappali és szobák TV csatlakozással lesznek ellátva, minden lakásban egy helyen informatikai csatlakozás kerül kiépítésre. A lakásokban digitális kaputelefon beltéri egység kerül beszerelésre, melyről az épület bejárati ajtaja és a lakóparki személybejárati kapu is nyitható. A lakások összes helyiségében lámpahelyeket alakítunk ki, lámpatestek nélkül. A konyhákban beépíthető elektromos főzőlap, sütő, valamint páraelszívó számára építünk ki csatlakozási lehetőségeket.